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La CNMC impugna las leyes sobre pisos turísticos de Madrid, Bilbao y Donostia

Manuela Carmena

La alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, en imagen de archivo

La CNMC considera que la normativa aprobada en estas tres ciudades no protege adecuadamente a los ciudadanos

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha impugnado ante los tribunales la reciente normativa sobre pisos turísticos aprobada por los Ayuntamientos de Madrid, Bilbao y San Sebastián.

El organismo considera que las normas de estos municipios son contrarias a la competencia y a los principios de regulación económica eficiente, y perjudican a los consumidores y usuarios.

En el caso de Madrid, la norma del Ayuntamiento exige una licencia para poder alquilar apartamentos y viviendas turísticas. Por otro lado, establece un periodo de un año, ampliable a otro más, hasta que se puedan otorgar de nuevo licencias en determinados distritos de la capital: en el distrito Centro, para toda clase de hospedaje, y en Palos de Moguer, Recoletos, Goya, Trafalgar y Argüelles para viviendas de uso turístico.

En el caso de Bilbao, solo pueden ser viviendas de uso turístico las plantas bajas o primeras de los inmuebles, salvo que tengan acceso independiente a la calle. Además, se exige autorización y registro para las viviendas de uso turístico y límites para las mismas. También se incluyen otros obstáculos, como exigencias de oferta máxima de tres habitaciones por vivienda y limitación a edificios de uso residencial.

En el caso de San Sebastián, la normativa limita también las viviendas de uso turístico a las plantas bajas o primeras de los inmuebles salvo que tengan acceso independiente a la calle. Además, la normativa prohíbe nuevas viviendas turísticas en algunas zonas del centro de la ciudad. 

La Comisión intentó evitar la impugnación pidiendo a los tres Ayuntamientos afectados que justificaran la necesidad y la proporcionalidad de las restricciones impuestas a la hora de alquilar apartamentos y viviendas turísticas, o para que, directamente, anularan esos requisitos. 

Tanto Manuela Carmena, la alcaldesa de Madrid que anunció el pasado mes de diciembre las medidas para limitar los pisos turísticos en la capital, como Juan Mari Aburto, regidor de Bilbao, y Enero Goia, de San Sebastián, ignoraron los requerimientos de la CNMC, que se ha visto obligada a llevar ante los tribunales las leyes municipales sobre viviendas turísticas.

La Comisión nacional considera que las tres normativas “tienen efectos restrictivos sobre la competencia en las tres ciudades al impedir la entrada de nuevos operadores y consolidar a los oferentes de alojamientos turísticos ya instalados”. Ello, continúa el órgano regulador, “provocará precios más elevados en el alojamiento turístico y reducirá la calidad, la inversión y la innovación en los alojamientos turísticos de estas tres ciudades”.

La CNMC considera que estas medidas no garantizan una mayor calidad de los alojamientos turísticos ni protegen adecuadamente a los ciudadanos. Además, advierte de que en ninguno de los tres casos se especifican con claridad los objetivos de interés general que se persiguen ni se justifica que las medidas elegidas sean las más idóneas para lograrlos.

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