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La vivienda se encareció un 5,8% anual en el cuarto trimestre

Precios Vivienda España

Evolución interanual del valor medio por CCAA

Es el mayor crecimiento interanual desde el tercer trimestre de 2007

La vivienda terminada (nueva y usada) se ha revalorizado en España un 11,7 desde el mínimo registrado en el inicio de 2015

Valencia (+16,8%) y Málaga (+15,4%) son las capitales que muestran un mayor incremento en los últimos 12 meses, superando a Madrid (14%) y Barcelona (8)

Todas las Comunidades Autónomas incrementaron sus valores medios en el último año

La vivienda terminada (nueva y usada) se encareció en España un 5,8% interanual en el cuarto trimestre, hasta los 1.337  euros el metro cuadrado.

Según la estadística IMIE Mercados Locales elaborada por Tinsa, se trata del mayor incremento en tasa anual desde el tercer trimestre de 2007. Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa, afirma, a la vista de los datos, que «continúa el ciclo expansivo del mercado residencial, creciendo consistentemente la demanda y aumentando los valores de forma heterogénea».

La variación media en el conjunto del 2018 (media de los cuatro trimestres del año) fue del 5%. Desde que tocara suelo en el primer trimestre de 2015, el precio medio en España se ha revalorizado de media un 11,7% y se mantiene un 34,7% por debajo de los niveles que alcanzó en 2007.

Actualmente, el valor está en niveles de principios de 2013.

«Aunque a ritmos distintos, el encarecimiento residencial es ya común a todas las regiones. Todas las Comunidades Autónomas registraron en el cuarto trimestre crecimientos interanuales de precios», señala Gil.

Y hasta diez capitales de provincia, lideradas por Valencia (16,8%), Málaga (15,4%), Tarragona (15,1%) y Madrid (14,0%), registraron revalorizaciones del 10% o superiores en los últimos 12 meses.

Sin embargo, 11 provincias y 12 capitales mostraron en la última parte del año precios medios más baratos que en el mismo trimestre del año anterior.

La Comunidad de Madrid lidera el encarecimiento nacional y es la única región con una apreciación superior al 10% (10,8%), seguida por la Comunidad Valenciana (7,8%), Asturias (7,4%), Castilla y León (7,4%) y Aragón (7,3%).

Las regiones de La Rioja, Cataluña, Baleares, Andalucía, Canarias, Castilla-La Mancha y Murcia registran tasas superiores al 5%.

Los crecimientos interanuales más moderados en el cuarto trimestre, por debajo del 1,5%, se situaron en Extremadura, País Vasco, Navarra y Cantabria.

Las Comunidades Autónomas que mantienen una mayor diferencia de precio respecto a los máximos alcanzados hace más de una década son Castilla-La Mancha, con un descenso acumulado del 52,3%, seguida de La Rioja (-50,3%) y Aragón (-46,4%).

En el extremo contrario, las regiones que más se aproximan a los precios registrados en el punto álgido de la pasada década son Islas Baleares (-21,4%), Comunidad de Madrid (-27,5%) y Galicia (-30,1%).

Además de Madrid (+10,8%), Málaga (+9,9%) y Valencia (+9,8%), entre las provincias con mayor variación anual en este cuarto trimestre de 2018 destacan Lleida y Burgos, en ambos casos por crecimientos superiores al 9%.

Hasta una veintena de provincias muestra subidas del 5% o superiores respecto al último trimestre de 2017. Las once provincias que en el cuatro trimestre de 2018 han registrado un descenso anual de valor son Soria, Cuenca, Zamora, Lugo, Ourense, Huesca, Badajoz, Álava, Albacete, Jaén y Castellón. Sólo las dos primeras registran una caída superior al 4%.

Las provincias con el precio medio más elevado por metro cuadrado en el cuarto trimestre son Guipúzcoa (2.352 €/m2), Madrid (2.306 €/m2) y Barcelona (2.148 €/m2). Entre las más baratas destacan Cuenca (694 €/m2), Ciudad Real (712 €/m2) y Toledo (740 €/m2).

En cinco provincias, la vivienda vale menos de la mitad que cuando alcanzaron su valor máximo hace una década. Es el caso de Toledo (-54,9%), Guadalajara (-53,1%), Castellón (-51,5%), La Rioja (-50,3%) y Cuenca (-50,2%).

«Valencia y Málaga comienzan a tomar el testigo de Madrid y Barcelona en cuanto a fuertes incrementos de precio. Ambas ciudades protagonizan este trimestre los mayores incrementos interanuales de valor, ambas por encima de un 15%, superando los crecimientos registrados por Madrid (+14,0%) y Barcelona (+8,0%)», destaca el director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Otras capitales de provincia que han registrado un alza anual considerable de valor en este trimestre son Tarragona, Murcia, Ciudad Real, Alicante, Guadalajara, Burgos, Zaragoza y Vigo, todas ellas con revalorizaciones superiores al 10%.

En cuanto al tiempo que se tarda en vender una casa en España, la estadística refleja que el plazo medio es de 7,9 meses. Madrid tiene el plazo más reducido entre las grandes capitales, con apenas 3 meses, seguida por Zaragoza (3,7 meses), Sevilla (4,9 meses), Valencia (6 meses) y Barcelona (6,4 meses).

Las provincias más «líquidas» (con menores tiempos medios de venta) son la Comunidad de Madrid, Navarra, Las Palmas, Zaragoza, Sevilla, Guipúzcoa, Santa Cruz de Tenerife, Valladolid y Barcelona, todas ellas con plazos medios inferiores a siete meses. Por el contrario, Ourense, Salamanca, Cantabria, Castellón y Girona registran plazos superiores a 13 meses.

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