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El precio de la vivienda sube un 8,7% en el primer trimestre

Vivienda España abril mayo 2019

No todas las compras de viviendas se registran

Entre enero y marzo se inscribieron 133.860 compraventas, un 3,8% más que en el mismo trimestre de 2018

Las compras por extranjeros se frenan ligeramente en porcentaje pero siguen aumentando en el número de compraventas realizadas

El precio de la vivienda continúa aumentando y durante el primer trimestre de este 2019 lo ha hecho en un 8,7 por ciento en tasa interanual.

Desde el mínimo registrado a finales de 2014, el precio de la vivienda acumula un ascenso del 34,3%. Entonces, el ajuste acumulado de precios desde los máximos de mediados de 2007 se encuentra en poco más del -13,4%.

Según la estadística del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre, entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 133.860 compraventas de vivienda, el 11,4% más que en el trimestre anterior, siendo el segundo mayor resultado trimestral desde mediados de 2008.

Con relación al mismo trimestre de 2018, se produjo un aumento del 3,8%. En los últimos doce meses se han inscrito 521.550 compraventas de vivienda, acumulando tres trimestres consecutivos con más de 500.000 compraventas interanuales, situándose en máximos de los últimos diez años.

En vivienda nueva se han registrado 25.475 compraventas, mayor resultado desde mediados de 2014, con un incremento intertrimestral del 17,1%. La vivienda usada ha registrado 108.385 compraventas, un 10,1% más que el trimestre precedente, registrando el tercer mayor resultado de los últimos doce años.

Las compras por extranjeros han descendido en términos porcentuales, pasando del 12,7% del cuarto trimestre de 2018 al 12,2% del total en el primero del año en curso, aunque en unidades vendidas se incrementó, desde las poco más de 15.000 compraventas en el cuarto trimestre hasta las 16.000 del primero.

Las nacionalidades con mayor actividad de compra por extranjeros han sido británicos con un 13,8%, mostrando esta vez un descenso significativo frente al trimestre anterior (16,6%), seguidos de franceses (7,6%), alemanes (6,9%) y marroquíes y rumanos con el 6,1% cada una.

En los últimos doce meses la demanda extranjera ha supuesto el 12,4% de las compraventas (12,6% en el acumulado del trimestre anterior), aproximándose a las 64.800 operaciones (frente a las 65.500 interanuales del trimestre anterior).

Las comunidades autónomas que durante el primer trimestre han registrado un mayor número de compras de vivienda por ciudadanos extranjeros han sido Baleares y Canarias (27,4% ambas) y Comunidad Valenciana (25,6%).

El endeudamiento hipotecario por vivienda también ha descendido, concretamente un 2,2%, proporcionando un importe medio de 126.250 euros, después de seis trimestres consecutivos con ascensos. La contratación a tipo de interés fijo mantuvo su fortaleza en el primer trimestre, protagonizando el 40,6% de las nuevas hipotecas para vivienda, siendo el tipo variable el utilizado en el 59,4% restante de los contratos, prácticamente en su totalidad referenciado al EURIBOR (57,7% del total). La duración media de los nuevos créditos hipotecarios descendió 5 meses durante el primer trimestre, alcanzando los 23 años y 8 meses.

En cuanto a los impagos hipotecarios, según la Estadística Registral Inmobiliaria los inicios de ejecución de hipoteca del primer trimestre han sido 7.368, con un incremento del 12,7% sobre el mismo trimestre de 2018. Mientras, las daciones en pago han sido 1.644, con un descenso del 19,3% sobre el mismo trimestre del año pasado.

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