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En 2018 se firmaron en España 345.186 hipotecas

INE Hipotecas 2018 España

El número de hipotecas sobre viviendas suma cinco años de aumentos consecutivos

Es un 10,3% más que en 2017

El importe medio de las hipotecas se sitúa en 123.727 euros

El precio de la vivienda aumentó un 3,9% en el conjunto del año

El año pasado se firmaron en España 345.186 hipotecas sobre viviendas, una cifra superior en un 10,3% a la de 2017.

Los datos que este miércoles publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) demuestran que el importe medio de las hipotecas inscritas en el conjunto del año 2018 se situó en 142.660 euros, un 0,8% superior al de 2017.

En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio fue de 123.727 euros, un 5,6% mayor que un año antes. En 2018 el número de hipotecas sobre viviendas creció un 10,3% y su importe medio se incrementó un 5,6%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 65.787 millones de euros, con un aumento del 12,1% respecto a 2017. En viviendas, el capital prestado se situó en 42.709 millones, con un incremento del 16,5%.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año 2018 fueron Comunidad de Madrid (65.503), Andalucía (65.431) y Cataluña (57.477). En las regiones en las que se prestó más capital para firmar hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (11.444 millones de euros), Cataluña (8.287 millones) y Andalucía (6.830 millones).

El número de hipotecas sobre viviendas aumentó en todas las comunidades en 2018. Las mayores tasas se dieron en Comunitat Valenciana (15,7%), Comunidad de Madrid (14,9%) y Castilla-La Mancha (14,8%). Por su parte, Islas Baleares (0,9%), Galicia (2,8%) y Canarias (3,8%) presentaron los menores aumentos.

INE

El bajón producido en diciembre es más que evidente

Como se puede apreciar en la imagen de la derecha, en el último mes de 2018 (diciembre) se firmaron 20.933 hipotecas sobre viviendas, un -27,4% que en el mes precedente (noviembre). También el capital prestado se redujo en diciembre un -29,8% respecto al mes anterior.

Los analistas achacan este comportamiento a la polémica sobre el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que sigue judicializado en el Tribunal Supremo después de que el Ayuntamiento de Rivas haya recurrido el Pleno del tribunal de noviembre de 2018 que eximió a las entidades financieras del pago de este tributo.

El portal inmobiliario Casaktua.com ha identificado cinco perfiles de compradores que predominan actualmente en el mercado español de la vivienda: los que vienen del alquiler, los que compran por reposición -para cambiarse a una casa mejor-, los que buscan formar un hogar, los que quieren una segunda residencia y los inversores.

Los compradores que vienen del alquiler huyen del incremento de las rentas mensuales. Se trata de personas de entre 25 y 44 años principalmente, con un presupuesto tope para la compra de 200.000 euros y unos ahorros de entre 20.000-30.000 euros.

Aquellos que quieren cambiarse a una casa «mejor» son los principales demandantes de vivienda. Suelen ser parejas o matrimonios de entre 35 y 54 años que quieren cambiarse a una vivienda mejor. La mayoría tienen un presupuesto tope de 150.000 euros y cuentan, como máximo, con 30.000 euros ahorrados para la compra, más lo que obtengan por la venta de la vivienda actual.

Los compradores que desean formar un primer hogar son en su mayoría parejas jóvenes de entre 25 y 35 años que hasta hace poco no podían permitirse tener una vivienda por cuestiones económicas, pero que optan directamente por comprar porque quieren independizarse y formar una familia. Su tope de presupuesto está en los 150.000 euros y los medios financieros que utilizan para hacer frente a la adquisición son sus propios ahorros, un crédito hipotecario y ayuda familiar.

Respecto a los que buscan una segunda residencia son personas que buscan disfrutarla los fines de semana y durante las vacaciones. Tienen entre 35-44 años y, en general, prefieren adquirir inmuebles de costa, a poder ser, cerca del mar.

Tal y como refleja el estudio anual del portal, aunque más de la mitad de este tipo de propietarios de segunda vivienda la quiere para disfrute propio, el 49% no renuncia a alquilarla a largo plazo (32%) o en algunas vacaciones (17%).

Por último, están los inversores, un 10% de los españoles que busca actualmente comprar una nueva vivienda. Son trabajadores por cuenta ajena, de entre 45-54 años y con unos ahorros para la inversión de entre 100.000 y 150.000 euros por lo que no necesitan apoyo financiero para adquirirla.

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