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Barcelona, ciudad española donde más caro es alquilar

Tecnitasa

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3.410 euros separan la calle más cara de la más barata en el alquiler de una vivienda en España

Barcelona es de nuevo la ciudad con el alquiler más elevado de España.

Según el último informe del alquiler de la vivienda que cada año elabora TecniTasa, alquilar un metro cuadrado en el emblemático Paseo de Gracia cuesta 36 euros al mes.

Completan el ‘Top 5’ de esta clasificación Madrid (35 €/m2), Marbella (22 €/m2), San Sebastián (21 €/m2) y Las Palmas de Gran Canaria (20 €/m2).

En el extremo opuesto están Elche, Alicante, Castellón de la Plana, Almería o Huelva que no sobrepasan los 2,50 €/m2.

Con estos datos, se estima que la diferencia de alquilar un piso de 100 metros cuadrados (m2) en el Paseo de Gracia de Barcelona o en el barrio de Carrús en Elche es de 3.410 euros.

Desde Técnicos de Tasación explican que el precio del alquiler en el Paseo de Gracia se debe a que es una de las avenidas más atractivas para los turistas por sus áreas comerciales, sus centros de negocios y sus emblemáticos edificios. Todo ello eleva el precio de una vivienda de 150 m2 hasta los 5.400 euros al mes.

Por 150 euros menos se puede alquilar una vivienda de la misma superficie en la madrileña calle de Serrano, donde un inmueble cuesta ahora 5.250 €/mes.

A estas dos ciudades les siguen en esta clasificación Marbella, San Sebastián y Las Palmas de Gran Canaria donde el precio oscila entre los 22-20 €/m2. Así pues, quien piense en alquilar una casa de 150 metros cuadrados en las mejores zonas de cualquiera de estas ciudades, debe calcular que menos de 3.000 euros al mes no va a pagar.

En el otro extremo se encuentran las zonas con menor poder adquisitivo para alquilar una vivienda. Son los casos de las ciudades costeras de Elche y Alicante donde alquilar un piso de 100 metros cuadrados cuesta 1,90 €/m2 y 2 €/m2 respectivamente. Les siguen de cerca Castellón de la Plana (2,30 €/m2), Almería (2,50 €/m2) y Huelva (2,50 €/m2). La horquilla de precios en estas localizaciones oscilaría entre los 190–250 €/mes.

Los barrios de Carrús en Elche y el barrio Juan XXIII 2º sector en Alicante vuelven a repetir como las zonas más asequibles para alquilar, sin ninguna variación porcentual con respecto al año pasado. Lo mismo ocurre con Almería y Huelva mientras que en Castellón se ha producido un aumento de casi un 10% con respecto al año anterior.

El informe revela que la mayor evolución en los precios mínimos, sin contar los casos donde se han acometido modificaciones urbanísticas, lo ha experimentado Guadalajara (Barriada de Los Manantiales), donde el m2 se paga por 7 euros al mes mientras que el año pasado era de 4,70 €/m2. Una diferencia de precio de casi el 49%, difícil de soportar para determinados bolsillos.

Por su parte, la mayor subida de precios máximos, se encuentra en Huelva (Zona centro, Cabezo la joya, Plaza de las monjas) con casi un 40% de alza en sus precios. El metro cuadrado en 2019 es de 8,50 €/m2 mientras que el año pasado era de 6,10 €/m2. Alquilar un apartamento en la actualidad de 100 metros cuadrados sale por 850 euros mensuales, 240 euros más que el año pasado.

Otro dato a destacar del informe de los expertos es que Orense (Galicia) es la ciudad donde se encuentra una de las zonas deprimidas (Santa Teresita) con mayor descenso (16,7%) en sus precios mínimos con respecto al año pasado. En la actualidad, alquilar una apartamento de 100 m2 cuesta 300 euros al mes. El metro cuadrado cuesta ahora 3 €/m2  mientras que 12 meses antes costaba 3,60 €/m2.

También en las zonas más exclusivas de Barakaldo (barrio del Cristo, calle Santa Eufemia, Tercer Barrio y calle Francisco Vighi), Santander (El Sardinero) y San Sebastián (Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Gipuzkoa y calle Hernani) los precios máximos han caído entre un 6 y 11%, un porcentaje significativo de bajada que, a pesar de todo, sigue siendo caro alquilar en estas zonas con precios de 12, 15 y 21 €/m2 respectivamente.

Pocos días después de que haya entrado en vigor el Real Decreto Ley del alquiler 7/2019, José María Basañez, presidente de Tecnitasa, afirma que «para conseguir un descenso en los precios de alquiler en España es necesario incrementar la oferta y dar mayor seguridad jurídica al arrendador».

Por su parte, Fernando García Marcos, director técnico de la tasadora, comenta que «el mercado del alquiler está sometido a una gran incertidumbre debido a las modificaciones en el modelo de negocio, las contradictorias declaraciones de responsables políticos al respecto, las modificaciones legislativas, más frecuentes de lo aconsejable, y la diversidad de competencias entre los distintos niveles de la Administración». Con este panorama, añade, «lo más probable en los próximos meses es que continúe la volatilidad».

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